Limburg - Opglabbeek - € 360.000

Geen Immo Ligging en omgeving Gelegen te Opglabbeek aan de Bijvaerdeweg, in een groene omgeving en een geliefde residentiële buurt. Zeer rustig wonen aangezien en enkele plaatselijk verkeer is. Praktisch op de grens met Niel-bij-As, waarin de Bosbeekvallei gelegen is met zijn wandelwegen en fietspaden. Kleuter- en Lager onderwijs, grote bevoorrading, financiële instellingen e.d in Opglabbeek centrum op zo'n 1.5 km gelegen. Genk centrum op 14 km gelegen, de oprit van de autosnelweg E 314 op ongeveer 8 minuutjes rijden. Beschrijving Deze vrijstaande woning werd in 1974 op traditionele wijze opgetrokken en afgewerkt met een tijdloze gevelsteen. In 2018 werd er een nieuw zadeldak met nieuwe zinken goten en afvoeren voorzien. Deze woning omvat een zeer energiezuinige constructie wat resulteert in een goed EPC van 219 kWh/m² ( opgenomen voor het leggen van het nieuwe dak ) Muren, dak, tussendek en eveneens vloeroppervlak van de kruipkelder zijn geïsoleerd. EPC WAARDE 219!! Er is een gereduceerd verbruik van elektriciteit dankzij 36 zonnepanelen, waarvan 22 begin 2019 geplaatst. Het buitenschrijnwerk bestaat uit houten ramen met dubbele beglazing, automatische rolluiken en een beveiligingssysteem van Verisure. Indeling Gelijkvloers: inkomhal met nachtgang ( 22.7 m² ), leefruimte ( 68.2 m²), keuken ( 14.3 m²),berging ( 6.6 m²),apart gastentoilet, achterinkom ( 5.8 m²), slaapkamers (21.1 m² - 16.3 m² - 15 m² ) Zolderverdieping : kamer 1 ( 32.1 m² ), kamer 2 (13.5 m² ), kamer 3 ( 22.9 m² ), kamer 4 ( 10.4 m² ), kamer 5 ( 28.7 m² ), overloop ( 6.3 m² )De zolderverdieping is geïsoleerd, voorzien van verwarming en water. Geïsoleerde kruipkelder onder de volledige woning ( 170 m²) Losstaande garage ( 42 m² ) Intern geniet de woning een eigentijdse landelijke inrichting, comfortabele indeling, veel lichtinval en aangename grote leefruimtes dragen bij tot een optimaal woongenot. Vloeren zijn overwegend afgewerkt met authentieke, gebakken vloertegels. Op twee slaapkamers is er parket voorzien en in de nachtgang, derde slaapkamer laminaat parket. Vanuit de living bereikt men de zolderverdieping via een mooie, duurzame, houten trap. De keukenopstelling is voorzien in lichte eik met een kunststoffen werktableau. De opstaande wand is afgewerkt met siertegeltjes. Alle comfort en toestellen zijn aanwezig: keramische kookplaat met dampkap, oven, gootsteen met druiprek en kraanwerk, vaatwasser en ingebouwde koelkast. De badkamer voorziet zowel een ligbad als een douche, wc en dubbel lavabomeubel met onderbouwkast. De wanden zijn voor de helft betegeld. Er is tevens ook een spiegel aanwezig met infrarood verwarming. Zeker een surplus! De verwarming met ketelhuis op aardgas in combinatie met gietijzeren radiatoren. In de leefruimte vindt u een bijverwarming die tevens ook dienst doet als airco. In de winter is er niks zo gezellig dan genieten van de houthaardcassette, afgewerkt met een grote en mooie sierschouw. Perceel Riant perceel van 59 a.02ca met een straatbreedte van 30 m! Zeer verzorgde tuininrichting met verschillende, nieuwe fruitbomen,een serre en een regenwaterput van 85.000 l water. Hier is de mogelijkheid om deze met het sanitair te verbinden. De achterzijde van het perceel bestaat uit een privé-bos welk een oase aan rust en privacy schept. U kan genieten van de rust vanaf een overdekt terras met haard. De losstaande garage, aan de achterzijde, biedt ruimte aan 2 wagens. PLUSPUNTEN: Zéér energiezuinig Zuidwestelijke tuinoriëntatie waardoor u steeds kan genieten van het zonnetje Ruime leefruimtes Véél lichtinval Rustig maar centraal gelegen Optimale privacy Riant perceel Privé-bos Regenwaterput 85.000 l water Elektrische installatie gekeurd en comformDe staat is